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快看|北京首套房贷利率将按新规调整 多家银行表示未实施但已做

发布日期:2019-09-14 22:06   来源:未知   阅读:
 

  LPR定锚下移,各地房贷利率却有升有降,楼市调控下的住房信贷政策将更贴近市场,更契合“因城施策”。

  今天,北京房贷利率有了最新消息,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期LPR(贷款市场报价利率)加55个基点(一个基点等于0.01%),二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。

  8月17日,央行宣布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。随后的8月20日,全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第一期贷款市场报价利率:1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%。

  紧接着在8月25日,央行发布〔2019〕第16号公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  北京首套房加55个基点和二套房加105个基点的动作意味着,按照全国银行间同业拆借中心5年期LPR水平4.85%的规定以及央行对报价加点的规定,北京新的首套房贷利率将不低于5.4%,二套房将不低于5.9%。

  这一数值略高于此前商业性房贷利率水平,但变化幅度不大,基本保持稳定。今年8月份刚刚买下首套房的张星(化名)表示,“我在中国银行首套房的贷款利率是在4.9%的基础上浮10%为5.39%,赶在新政以前贷到款,还是比较幸运的,毕竟像北京这样的一线城市未来的楼市调控只会更严”。

  北京新锚已定,各家银行的加点数值才是接下来实际商业性房贷利率的关键所在。

  对此,中国房地产报记者致电北京地区中国银行、中国农业银行、兴业银行等多家银行了解到,目前各家银行仍按照基准利率上浮发放房贷。不过,多家银行已经为新的房贷利率政策做好了准备。

  一位中资银行相关负责人向中国房地产报记者透露,“目前我所了解的信息是,在LPR的基础上加60bp到120bp,首套房最低加60bp(基点)”。按照这种说法,该银行首套商业性个人住房贷款利率将在5年期LPR4.85%的基础上至少加60个基点,也就是5.45%,高于此前基准上浮后的房贷利率,同时高于目前北京锚定的最低房贷利率。

  北京,是热点城市“因城施策”的一个典型例子。对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,“北京是一个偏严的样本,但原则与各地相似,房贷利率换锚后,基本与原来的利率水平差不多。但未来随着新锚(LPR)重心下移,房贷利率也会跟着下移的。”

  确实,根据中国房地产报记者走访了解,并非所有城市的房贷利率都高于此前水平,比如新一线城市沈阳,其新房贷利率就低于此前水平,但下降幅度并不明显,基本稳定。

  中国房地产报记者从沈阳知情人士处了解获知,当地的招商银行已经开始部署实施新房贷利率政策,记者以购房者身份询问一位招商银行沈阳分行客户经理,他表示,“目前首套房是4.85%加78个基点,也就是5.63%;二套房是4.85%加127个基点,也就是6.12%。合作的开发商不同,目前选择的计算方式也不尽相同,比如首套房,有的开发商选择LPR加78个点,有的则选择基准上浮15%,两者相差0.005%。”

  刚刚踩在新政出台节点上在沈阳买下首套房的夏天(化名)表示,“前几个月房贷利率还是基准上浮10%,8月底就调整为基准利率上浮15%。办理贷款的时候,个别银行已经开始实施LPR加点,当时是在4.85%的基础上上浮15%,虽然低于按基准上浮15%的房贷利率5.635%,但是为了避免后续麻烦与市场波动,我还是换成了别的银行,选择了基准利率上浮15%的计算方式。”

  不仅北京和沈阳这样的城市,全国各地的银行都在根据实际情况报价加点。不过总体看来,房贷利率未来一段时间内还会持续稳中略升。融360大数据研究院监测数据显示,8月份,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点。这相当于,在目前5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点。

  对此,一位房地产业内人士表示,“预计热点城市实际执行的利率加点将在央行公布的60个基点上明显提高,至少不低于当前实际执行的利率。未来一段时间,全国房贷利率不光不会下降,反而整体会呈现上升趋势,特别是二套房利率,对房地产市场销售将会产生一定抑制作用。”